توكيل بيع شقة بالشهر العقاري

يشغل بال الكثير من المواطنين علي كيفية عمل توكيل بيع شقة بالشهر العقاري بطريقة صحيحة دون الخضون للمخالفات، وهنا يوفن سوف توضح لك كافة الالتزامات الخاصة بالتوكيل.

ما معني توكيل بيع شقة بالشهر العقاري؟

يقصد بها نقل الملكية العقارية هو إجراء يتم بموجبه نقل ملكية العقارات والأراضي من مالك العقار سواء شقة أو مبنى إلى مشترٍى جديد، وتتم هذه العملية بموجب أوراق رسمية مثل العقود وما يتبعها من إجراءات الشهر والتوثيق في الجهات المختصة من خلال توكيل بيع شقة بالشهر العقاري.

يوفن تقدم لك الاحتياطات عند شراء شقة

خطوات توكيل بيع شقة بالشهر العقاري - هل يمكن عمل توكيل من توكيل في الشهر عقاري؟

هناك عدة إجراءات وقوانين ينبغي أن تكون لدى أي شخص كنوع من أنواع الثقافة العامة حتى يقوم بتنفيذها عندما يريد أن يبيع أو يشتري شقة، منها إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل التي سوف نوضحها حتى لا يقع أحد تحت طائلة النصب والاحتيال وذلك فيما يلي:

• تسجيل تفاصيل الترخيص ورقمه وتاريخه في حالة شراء شقق أو محلات.
• كتابة عنوان العقار بالتفصيل وسبب البيع من اهم اوراق عمل توكيل بيع شقة بالشهر العقاري.
• توضيح ثمن الشقة في العقد بشكل صريح.
• وضع البنود المعروفة في العقد من عدم وجود ضرائب عليها وكذلك عدم وجود أي أحقية للدولة على الأرض وأيضًا عدم وجود أي مبالغ مالية يجب أن تدفع للمرافق.
• عدم الخطأ في كتابة المساحة المرخصة بشكل كامل سواء بالزيادة أو النقصان لأن ذلك سوف يمنع تسجيل العقد بالشهر العقاري.
• احتواء العقد على اسم البائع والمشتري وعنوانهما كاملًا وأرقام بطاقاتهم من الأمور التي لا يجوز العقد بدونها.
• ينبغي أن يكتب في العقد بند يوضح فيه المسؤولية المادية أو القانونية التي تكون على البائع في حالة وجود عيوب خفية في العقار.
• ينبغي أن يتوافر بيان مكتوب به تفاصيل الوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض.

بادر بالتعرف علي الاحتياطات عند شراء شقة.

توكيل بيع شقة للنفس والغير

كثيرا ما نجد في المعاملات اليومية بين الأفراد الخاصة بالبيع والشراء ومثل هذه الأمور فى الحقيقة تخلق عدة أزمات تقع بين البائع والمشترى تتسبب فى كوارث من الناحية الواقعية والعملية بشأن توكيل بيع للنفس والغير ورسوم توكيل بيع شقة للنفس والغير وتتمثل فى الإجابة على السؤال هل توكيل بيع شقة للنفس والغير كالاتي :

أن توكيل بيع شقة للنفس والغير لا يغنى عن وجود عقد بيع مدون به سداد الثمن باعتبار أن الثمن ركن جوهري من العقد سواء من حيث تحديد مقداره، وكيفية وطريقة سداده، وحيث أن التوكيلات تكون خالية من تحديد الثمن ومدى قبضه من عدمه.

رسوم توكيل بيع شقة للنفس والغير

تنص رسوم توكيل بيع شقة للنفس والغير لكي يتم عمل توكيل بيع شقة بالشهر العقاري لطرف آخر يجب معرفة الاتي:

شراء شقة مسجلة بالشهر العقاري ليس معناه أن الشقة مُسجلة باسمك.تعرف على رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري.

هنا نحذر من عملية نصب يقوم بها بعض المحتالين: وهي أن يبيع لك المالك العقار بعقد ابتدائي يبرز لك العقد المُسجل، وفي نفس الوقت يبيعها لشخص آخر، ومن يُسجلها باسمه هو من يحق له امتلاك الشقة. 

ومن المهم أن تبدأ في إجراءات توكيل بيع  شقة بالشهر العقاري فور الانتهاء من نقل ملكية العقار نفسه، مثل عداد الكهرباء وعداد المياه وعداد الغاز وغيرها، فإن أولى خُطوات نقل الملكية للأراضي والعقارات هي تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، والبدء في إجراءات نقل الملكية وتحضير المستندات المطلوبة بناءً على الحالة الخاصة بالأرض والشقة أو المبنى بالكامل من اجل ان تكون رسوم توكيل بيع شقة للنفس والغير صحيحة.

استثمر الان وتعرف علي  نصائح عند شراء شقة تمليك

الاوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة - سعر توكيل بيع شقة

 الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة والخطوات التي يجب أن تتبعها عند البدء في نقل ملكية المرافق هي:

1. صورة من البطاقة الشخصية أو العائلية للمشترك الجديد، وأيضا للمالك السابق المتنازل منه في حالة التنازل عن العداد مع الاصل للاطلاع.
2. صورة من عقد الإيجار أو الملكية والأصل للاطلاع.

ويمثل سعر توكيل بيع شقة في الشهر العقاري 31 جنيه مصري.

ان كنت احد تريد ان تكن من اهم المستثمرين الناجحين يوفن توصيك تقدم لك نصائح عند شراء شقة تمليك.

هل يجوزعمل توكيل من توكيل؟

يشغل بال الكثير من المستثمرين حول هل يجوز عمل توكيل من توكيل ام لا، وهنا ينص القانون رقم 2 لسنة 2021، أنه يجوز قبول إتمام الإجراءات بتوكيل في مال معين بالذات من أموال الموكل بعد وفاته إذا كان منصوصًا فيه على (البيع للنفس والغير) ما لم يوجد اتفاق على خلاف ذلك.

مشاكل شراء شقة بتوكيل

من أبرز مشاكل شراء شقة بتوكيل التى من الممكن التعرض إليها إذا ما لم تتبع الإجراءات المذكورة بالاعلى قبل شراء شقة بتوكيل، حيث قام يوفن بتوضيح كل الاوراق والنصائح لكي تضمن عدم وقوعك فى عمليات النصب والاحتيال.

يوفن تقدم لك المزيد للتعرف علي مشاكل شراء شقة بتوكيل

خطوات عمل توكيل بيع شقة في الشهر العقاري الكترونيا

أتاحت بوابة مصر الرقمية عددا كبيرا من الخدمات الإلكترونية التي يمكن الحصول عليها من داخل المنزل، دون الحاجة للذهاب إلى المصالح والمكاتب الحكومية، والانتظار في طوابير، ومن ضمن تلك الخدمات، هي إمكانية عمل توكيل بيع شقة بالشهر العقاري وتتمثل تلك الخطوات في:

1. بزيارة الموقع الرسمي الخاص ببوابة مصر الرقمية.
2. الضغط على خدمات التوثيق، ومن ثم الضغط على تحرير توكيل عام رسمي.
3. اختيار ابدأ الخدمة، ومن ثم تسجيل البيانات الخاصة بك، والضغط على الموافقة على الشروط والأحكام.
4. بعد ذلك تظهر البيانات الخاصة بالطرف الثاني لاستكمال الخدمة، فإذا كان الطرف الثاني محاميًا اضغط على مربع الاختيار محامي، ثم اكتب الرقم القومي ورقم المصنع، ثم اختر المحافظة، والحي، والعنوان، ثم اضغط على إضافة.
5. اختيار عنوان الديباجة، وعرض شكل التوكيل الذي يتم استلامه، ثم اضغط على التالي.
6. إدخال البيانات الخاصة باستلام التوكيل، عن طريق اختيار المحافظة ثم اختيار المكتب الأقرب إليك.
7. اختر الموعد المناسب لاستلام التوكيل من الخانات المتاحة أمامك واضغط التالي.
8. سيتم عرض ملخص الطلب وهو تكلفة تحرير توكيل عام رسمي، لتقوم بمراجعة المبلغ المطلوب قبل السداد ثم اضغط على سداد الآن.
9. اختر طريقة السداد من الخيارات المتاحة أمامك، إذ تبلغ تكلفة رسوم الخدمة 55 جنيهًا، وفي حال الدفع ببطاقة الائتمان أو عن طريق المحفظة الإلكترونية تصبح تكلفة الخدمة 60.70 جنيه ومن خلال ذلك يتم توضيح تكلفة عمل توكيل في الشهر العقاري.
10. في النهاية يظهر لك كود السداد، وعداد مدة صلاحيته، احفظ الكود أو التقط صورة له، أو اطبعه واذهب به إلى أقرب منفذ سداد قريب منك.

تعرف ايضا علي مشاكل شراء شقة بتوكيل.

والان بعد ان تعرف علي اهم الطرق الخاصة بتسجيل توكيل بيع شقة في الشهر العقاري كنت علي وعي تام لضمان الحقوق الخاصة بك واهم اصدارات المحكمة العليا ويوفن تقدم لك فرصة الاستفسار حول توكيل بيع شقة بالشهر العقاري بالضغط هنا